77210 SAMOREAU Maison Samoreau 250 m2

€399 000 **

Splendide Propriété de 250 m² sur son Écrin de Verdure de .1698 m²
Coup de coeur assuré pour cette demeure d'exception alliant volumes généreux, confort absolu et cadre de vie privilégié. Située dans un environnement calme et recherché, cette maison de caractère de 250 m² habitables saura séduire les familles en quête d'espace et de sérénité.

Les points forts du bien :
Espaces de vie majestueux : Dès l'entrée, laissez-vous charmer par de superbes volumes baignés de lumière, parfaits pour recevoir et partager des moments en famille.

Sous-sol total entièrement aménagé : Un véritable atout de plus de 100 m² supplémentaires ! Cet espace polyvalent offre de multiples possibilités selon vos besoins : salle de cinéma, salle de sport, studio indépendant, grand atelier ou espace de télétravail au calme.

Un parc arboré de .1698 m² : Un magnifique terrain paysager, sans aucun vis-à-vis. Un véritable havre de paix où enfants et animaux de compagnie pourront s'épanouir en toute liberté, à l'abri des regards.

Côté intérieur & Prestations :
Vaste séjour/salle à manger traversant avec accès direct sur l'extérieur.

Cuisine équipée spacieuse et fonctionnelle.

Plusieurs chambres confortables (dont une suite parentale avec balcon).

Prestations de qualité et entretien irréprochable.

Le mot de l'expert : Une opportunité rare sur le secteur. Cette maison offre le parfait équilibre entre la tranquillité de la nature et la proximité des commodités. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite et découvrir votre futur chez-vous.

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

10 pièce(s)
250 m²
6 chambre(s)
1698 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4120€ et 5590€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
77210
Ville
SAMOREAU
Etage
1
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
5 min
Accès RER
5 min

Aspects financiers

Prix
399000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
250 m2
Surface terrain
1698 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1965
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Normal
Etat général
Bon Etat

Intérieur

Nombre pièces
10
Chambres
6

Autres

Type parking
Double
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre garages/Box
2

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
01/09/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
10/06/2026
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
228 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
222 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
49 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4120 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
5590 EUR
Surface de référence
207.5

Pièces justificatives

Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
2
Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
2
Taxe foncière
2

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
0	Cuisine	14,53	S	Carrelage	très lumineuse
0	Entrée	23,47		Carrelage
0	Salon	43,71	S	Carrelage	très spacieux et lumineux
0	Salle à manger	15,96		Parquet	lumineux
0	Salle de bains	5,12		Carrelage
0	Chambre 1	9,40		Carrelage
1	Dégagement	16,27		Moquette
1	Chambre 2	22,31	S	Parquet	très belle chambre avec balcon anciennement salle de jeu avec billard
1	Bureau	11,94		Moquette
1	Chambre 3	13,72	S	Moquette
1	Chambre 4	13,64	S	Moquette
1	Chambre 4	11,75		Moquette
1	Salle de bains	7,99		Carrelage
-1	Dégagement	5,38		Beton
-1	Chambre 6	17,83		Moquette	sous sol
-1	Bureau	10,82		Moquette	sous sol
-1	Couloir	4,08		Beton
-1	Salle d'eau	4,07		Carrelage	sous sol
	Garage	37,68		Beton
	Garage	16,65		Beton
	Atelier	7,45		Beton
	Abri de jardin	9,57		Beton

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ERIK JUHUE

Conseiller en Immobilier

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